郝龍斌聽(tīng)好！臺(tái)北房?jī)r(jià)2012前不會(huì)跌

郝龍斌背負(fù)選舉壓力，不敢也不能嚴(yán)厲打房

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年的2月17日，備受關(guān)注的京版「國(guó)八條」正式執(zhí)行。一般認(rèn)為，這套打房手段下去，北京房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)得到收斂。只不過(guò)，看看北京政府說(shuō)要打房就開(kāi)始嚴(yán)厲的執(zhí)行魄力，想到了臺(tái)北市不是也想打房，郝龍斌市長(zhǎng)不是弄出了「豪宅稅」，結(jié)果咧？
 

北京重拳打房 臺(tái)北隔靴搔癢


甲山林廣告總經(jīng)理張境在說(shuō)：「臺(tái)北高端房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)上看400萬(wàn)元單價(jià)。」基泰建設(shè)副總經(jīng)理張玉貞說(shuō)：「臺(tái)北房?jī)r(jià)與國(guó)際比價(jià)，可以出現(xiàn)每坪300~500萬(wàn)元的行情?！购慢埍蟮拇蚍?，打到房地產(chǎn)業(yè)者不斷的往上抬高價(jià)碼，郝龍斌在這點(diǎn)的魄力上，確實(shí)比北京首長(zhǎng)小很多。

北京新推出的限制性購(gòu)房政策規(guī)定，京籍家庭有2套住房的禁止購(gòu)房；非京籍家庭只能擁有1套住房，而且需提供連續(xù)5年納稅或社保證明。京版調(diào)控政策主要目的是抑制投資、投機(jī)，合理引導(dǎo)房?jī)r(jià)，與一般購(gòu)屋者有關(guān)的重點(diǎn)節(jié)錄如下，「看看北京、想想臺(tái)北」這中間讓很多人出現(xiàn)了無(wú)奈。
 

北京籍----1家有2套房 暫時(shí)不能再買


已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含持有《北京市工作居住證》的家庭)，限購(gòu)1套住房；已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭，北京市暫停向其售房。也就是說(shuō)，京籍家庭只能擁有2套住房。想改善的話，可出售1套，再買1套。和限購(gòu)政策一樣，禁購(gòu)政策也是以家庭為單位。值得注意的是細(xì)則中規(guī)定是「暫?！?，不是「永久」。
 

非京籍----必須提供5年納稅或社保證明


持北京市暫住證、在北京市沒(méi)有住房、且連續(xù)5年及以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，否則北京市暫停向其售房。也就是說(shuō)，非京籍家庭限購(gòu)1套住宅。不能滿足以上前提條件的，即便沒(méi)房也不能在北京購(gòu)房。
 

審條件----貸款購(gòu)房 很可能認(rèn)房又認(rèn)貸


購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中，只認(rèn)定所擁有的房產(chǎn)。也就是說(shuō)，無(wú)論購(gòu)房人此前購(gòu)過(guò)幾次房，有過(guò)幾次購(gòu)房貸款記錄，京籍家庭只要目前無(wú)房或只有1套房，就可再買1套房。非京籍家庭，符合納稅或社保規(guī)定，曾全款買過(guò)房或貸款買過(guò)房，現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)的，可購(gòu)1套房。商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō)，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買商住住宅。非京籍家庭，無(wú)論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
 

自備款----2套房首付提至60％ 利率提高


對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心要執(zhí)行「首付款比例不低於60％、貸款利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍」的政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可研究提高北京市第2套住房貸款首付款比例和利率。
 

二手房----調(diào)整指導(dǎo)價(jià) 堵「陰陽(yáng)合同」漏洞


嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)於個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅徵收政策。財(cái)政部門會(huì)同稅務(wù)、住房建設(shè)等部門，根據(jù)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整存量房交易稅價(jià)格，堵塞「陰陽(yáng)合同」產(chǎn)生的稅收漏洞。

看到北京政府打房的手段，想想看：如果臺(tái)北市也規(guī)定戶籍是臺(tái)北市的市民，名下只能擁有2戶房子，非臺(tái)北市戶籍的的居民，如果沒(méi)有在臺(tái)北繳納5年以上的稅那，不準(zhǔn)擁有臺(tái)北市的房子。同樣的，新北市也來(lái)這樣的規(guī)定，那麼，只要臺(tái)北市、新北市這2個(gè)房?jī)r(jià)炒作亂源區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌，全臺(tái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該有機(jī)會(huì)回到正常合理的水準(zhǔn)。
 

臺(tái)灣有選舉 房?jī)r(jià)不能、也不敢跌


只不過(guò)，臺(tái)灣的每個(gè)政治人物都背負(fù)著「選舉」的包袱，為了「勝選」，很多覺(jué)得對(duì)的事情，其實(shí)都不敢做，面對(duì)2012年的總統(tǒng)大選，誰(shuí)敢強(qiáng)勢(shì)的打房？一位房地產(chǎn)業(yè)者私下說(shuō)：「選舉期間，不論藍(lán)綠都需要企業(yè)贊助選舉經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)者通常都是最大方的，你把房地產(chǎn)的金主得罪了，到時(shí)候的選舉恐怕會(huì)很難看，試問(wèn)！哪一個(gè)政治人物敢這麼做！」

中國(guó)大陸沒(méi)有選舉這個(gè)困擾，只要中央一聲「打房」令，哪個(gè)地方首長(zhǎng)不全力以赴，因?yàn)橹醒虢淮氖虑檗k不好，就準(zhǔn)備「被檢討」甚至「丟官」，所以，命令得以從中央貫徹到地方，所以，再嚴(yán)厲的「打房」手段，都可以被執(zhí)行。

說(shuō)到了這裡，你還覺(jué)得臺(tái)灣的政府會(huì)打房嗎？你還覺(jué)得臺(tái)灣的房?jī)r(jià)會(huì)下來(lái)嗎？ECFA、陸資來(lái)臺(tái)、熱錢竄流……，這些因素彙整在一起，連政府高層都喊出了「黃金10年」，想要房?jī)r(jià)下來(lái)，恐怕要等2012年以後「再看看囉」。